Gründung der NEUE WOHNBAUGENOSSENSCHAFT SCHAFFHAUSEN
07.09.2017
Bereits im Frühling 2017 hat der Regionalverband der Schaffhauser Wohnbaugenossenschaften (WBG) in seinem Vorstand beschlossen, eine Arbeitsgruppe zu bilden, welche die Gründung einer neuen, gemeinnützigen, politisch und konfessionell unabhängigen Wohnbaugenossenschaft vorbereitet. Ein Teil der Strategie ist es, von der Stadt die Liegenschaften aus dem Bestand ehemaliger Genossenschaften zu erwerben. Zwischenzeitlich ist einiges gelaufen und eine engagierte Interessensgruppe wurde gebildet, um sich der Aufgabe anzunehmen. Am 19. Juli 2017 fand die Gründungsversammlung unter dem Namen Neue Wohnbaugenossenschaft Schaffhausen statt. Die Wohnbaugenossenschaft ist beim Handelsregisteramt Schaffhausen angemeldet. Beim Bundesamt für Wohnungswesen BWO wurde ein Attest, welches die Gemeinnützigkeit amtlich bestätigt, beantragt.
100 Wohnungen mit Kostenmiete erhalten
Ein besonderes Ziel der neuen Wohnbaugenossenschaft ist es, die von der Stadt Schaffhausen in den letzten Jahren getätigten Notkäufe von rund hundert Wohnungen aus aufgelösten Wohnbaugenossenschaften zurück zu erwerben und so als gemeinnützigen und damit preiswerten Wohnraum mit Kostenmiete zu erhalten. Der Regionalverband Schaffhausen der Wohnbaugenossenschaften und auch die Stadt Schaffhausen begrüssen die Initiative zu dieser Neugründung. Die Genossenschaft will inskünftig auch mit bestehenden anderen Genossenschaften innerhalb des Regionalverbandes zusammenarbeiten, insbesondere im Bereich der Wohnungsverwaltung. Zudem will sie langfristig selber wachsen und offen sein für weitere Käufe oder gar Neubauprojekte. Das Einzugsgebiet beschränkt sich nicht nur auf das Stadtgebiet. Der ganze Kanton, respektive die Region Schaffhausen gehören dazu.
Gemeinnützigkeit und Mitverantwortung der Mitglieder
Die Statuten umschreiben den Zweck wie folgt: Die Neue Wohnbaugenossenschaft Schaffhausen verfolgt den Zweck, in gemeinsamer Selbsthilfe und Mitverantwortung ihren Mitgliedern guten und preisgünstigen Wohn-, Arbeits- und Kulturraum zu verschaffen und zu erhalten sowie den gemeinnützigen Wohnungsbau in der Region zu fördern. Sie ist bestrebt, Räume für alle Bevölkerungskreise anzubieten und in ihren Siedlungen eine gute soziale Durchmischung zu erreichen. Sie fördert das Zusammenleben im Sinne gesamtgesellschaftlicher Verantwortung und gegenseitiger Solidarität.
Fusionen und Zusammenarbeit möglich
Zu den weiteren Tätigkeiten der neuen Genossenschaft zählt nebst dem Erwerb von Bauland und Baurechten folgerichtig auch der Bau und Erwerb von Gebäuden, ebenso der sorgfältige und laufende Unterhalt und die periodische Erneuerung der bestehenden Bauten, allem voran die Verwaltung und Vermietung der Wohnungen und Arbeitsräume auf der Basis der Kostenmiete. Ferner sollen genossenschaftliche Aktivitäten in den Siedlungen und ganz speziell auch die Zusammenarbeit oder gar Fusion mit anderen Wohnbaugenossenschaften gefördert werden. Unter diesem Kontext sollen in Zukunft Genossenschaften mit Strukturproblemen oder Problemen der Überalterung nicht mehr in Schieflage geraten und schlimmstenfalls gar zur Liquidation genötigt werden. Notkäufe durch die Stadt sollen in Zukunft verhindert werden. Dabei erhalten die Stadt und der Regionalverband ein statuarisch gesichertes Mitspracherecht. Somit kann bei sich abzeichnenden Schwierigkeiten vorsorglich auf gemeinsame, positive Lösungen hingewirkt werden.
Vielfältiges AufgabenspektrumDie Neue Wohnbaugenossenschaft Schaffhausen will offen sein, um bei Bedarf generell mit der öffentlichen Hand eng zusammen zu arbeiten. Sie kann auch mit Privatpersonen, Erbgemeinschaften, Stiftungen und anderen Organisationen Lösungen erarbeiten, die schlussendlich für alle stimmen. Das erscheint uns wertvoll und entspricht einem Wunsch, der sich auch in andern Regionen der Schweiz[i] abzeichnet. Immer häufiger entscheiden Menschen, ihr Haus oder ihren Boden einer Genossenschaft zu verkaufen.
Nächste Schritte Finanzierung
Obwohl die Kaufsumme noch nicht verbindlich fixiert ist, da der politische Weg dazu abgewartet werden muss, haben erste interne Abklärungen gezeigt, dass die Finanzierung durch Eigen- und Fremdkapital realisierbar ist. Unter anderem beabsichtigt der Regionalverband, allen Schaffhauser Genossenschaften die Möglichkeit einer Beteiligung zu offerieren.
Ein weiterer Schritt ist die Erarbeitung einer mehrjährigen Erfolgsrechnung und Liquiditätsplanung für Betrieb und Verwaltung der drei Liegenschaften. Diese Planung dient auch als Grundlage für die Beurteilung zukünftiger Entwicklungsmöglichkeiten der Genossenschaft. Dabei soll der eingangs erwähnte Zweck der Neuen Wohnbaugenossenschaft Schaffhausen sowie unsere eigenständige, genossenschaftliche Entscheidungsfreiheit garantiert werden.
Wir sind sehr optimistisch und überzeugt, dass bis Frühling 2018 der Kauf abgewickelt sein wird. Der Zeitplan wurde mit unserem Verhandlungspartner auf Seite Stadt Schaffhausen, Stadtrat Daniel Preisig, sorgfältig abgestimmt.
NEUE WOHNBAUGENOSSENSCHAFT SCHAFFHAUSEN
c/o Werner Oechslin, Präsident
Vordersteig 4
8200 Schaffhausen
Ein besonderes Ziel der neuen Wohnbaugenossenschaft ist es, die von der Stadt Schaffhausen in den letzten Jahren getätigten Notkäufe von rund hundert Wohnungen aus aufgelösten Wohnbaugenossenschaften zurück zu erwerben und so als gemeinnützigen und damit preiswerten Wohnraum mit Kostenmiete zu erhalten. Der Regionalverband Schaffhausen der Wohnbaugenossenschaften und auch die Stadt Schaffhausen begrüssen die Initiative zu dieser Neugründung. Die Genossenschaft will inskünftig auch mit bestehenden anderen Genossenschaften innerhalb des Regionalverbandes zusammenarbeiten, insbesondere im Bereich der Wohnungsverwaltung. Zudem will sie langfristig selber wachsen und offen sein für weitere Käufe oder gar Neubauprojekte. Das Einzugsgebiet beschränkt sich nicht nur auf das Stadtgebiet. Der ganze Kanton, respektive die Region Schaffhausen gehören dazu.
Gemeinnützigkeit und Mitverantwortung der Mitglieder
Die Statuten umschreiben den Zweck wie folgt: Die Neue Wohnbaugenossenschaft Schaffhausen verfolgt den Zweck, in gemeinsamer Selbsthilfe und Mitverantwortung ihren Mitgliedern guten und preisgünstigen Wohn-, Arbeits- und Kulturraum zu verschaffen und zu erhalten sowie den gemeinnützigen Wohnungsbau in der Region zu fördern. Sie ist bestrebt, Räume für alle Bevölkerungskreise anzubieten und in ihren Siedlungen eine gute soziale Durchmischung zu erreichen. Sie fördert das Zusammenleben im Sinne gesamtgesellschaftlicher Verantwortung und gegenseitiger Solidarität.
Fusionen und Zusammenarbeit möglich
Zu den weiteren Tätigkeiten der neuen Genossenschaft zählt nebst dem Erwerb von Bauland und Baurechten folgerichtig auch der Bau und Erwerb von Gebäuden, ebenso der sorgfältige und laufende Unterhalt und die periodische Erneuerung der bestehenden Bauten, allem voran die Verwaltung und Vermietung der Wohnungen und Arbeitsräume auf der Basis der Kostenmiete. Ferner sollen genossenschaftliche Aktivitäten in den Siedlungen und ganz speziell auch die Zusammenarbeit oder gar Fusion mit anderen Wohnbaugenossenschaften gefördert werden. Unter diesem Kontext sollen in Zukunft Genossenschaften mit Strukturproblemen oder Problemen der Überalterung nicht mehr in Schieflage geraten und schlimmstenfalls gar zur Liquidation genötigt werden. Notkäufe durch die Stadt sollen in Zukunft verhindert werden. Dabei erhalten die Stadt und der Regionalverband ein statuarisch gesichertes Mitspracherecht. Somit kann bei sich abzeichnenden Schwierigkeiten vorsorglich auf gemeinsame, positive Lösungen hingewirkt werden.
Vielfältiges AufgabenspektrumDie Neue Wohnbaugenossenschaft Schaffhausen will offen sein, um bei Bedarf generell mit der öffentlichen Hand eng zusammen zu arbeiten. Sie kann auch mit Privatpersonen, Erbgemeinschaften, Stiftungen und anderen Organisationen Lösungen erarbeiten, die schlussendlich für alle stimmen. Das erscheint uns wertvoll und entspricht einem Wunsch, der sich auch in andern Regionen der Schweiz[i] abzeichnet. Immer häufiger entscheiden Menschen, ihr Haus oder ihren Boden einer Genossenschaft zu verkaufen.
Nächste Schritte Finanzierung
Obwohl die Kaufsumme noch nicht verbindlich fixiert ist, da der politische Weg dazu abgewartet werden muss, haben erste interne Abklärungen gezeigt, dass die Finanzierung durch Eigen- und Fremdkapital realisierbar ist. Unter anderem beabsichtigt der Regionalverband, allen Schaffhauser Genossenschaften die Möglichkeit einer Beteiligung zu offerieren.
Ein weiterer Schritt ist die Erarbeitung einer mehrjährigen Erfolgsrechnung und Liquiditätsplanung für Betrieb und Verwaltung der drei Liegenschaften. Diese Planung dient auch als Grundlage für die Beurteilung zukünftiger Entwicklungsmöglichkeiten der Genossenschaft. Dabei soll der eingangs erwähnte Zweck der Neuen Wohnbaugenossenschaft Schaffhausen sowie unsere eigenständige, genossenschaftliche Entscheidungsfreiheit garantiert werden.
Wir sind sehr optimistisch und überzeugt, dass bis Frühling 2018 der Kauf abgewickelt sein wird. Der Zeitplan wurde mit unserem Verhandlungspartner auf Seite Stadt Schaffhausen, Stadtrat Daniel Preisig, sorgfältig abgestimmt.
NEUE WOHNBAUGENOSSENSCHAFT SCHAFFHAUSEN
c/o Werner Oechslin, Präsident
Vordersteig 4
8200 Schaffhausen